下半年房市联动效应或显现 7月建材零售逆市上扬近3成
■上海建材零售调研系统 顾胜华
“二季度中国7.9%的经济增速，企稳向好势头日趋明显；工业生产增速明显加快；消费稳定较快增长…”，种种利好信息声中，家居建材市场回暖的速度也大过人们的预期。7月建材零售出人意料地一扫6月颓势开局，逆市拉出一条漂亮的上升小阳线。销售总额上升近3成。 上半年上海房地产市场的回暖比预期的要快,“温州炒房团又现申城”、“市民顶高温排队摇号买房”的再次跃入人们视线。回暖较快的主要集中在一线城市,如京、沪、深等,原因在于:一是对于市场反应比较敏感,调整的时间较早;二是当地老百姓的支付能力较强;此外上海作为外来人口所向往的地方,而外来人口的购房需求往往较为强烈。 行业内普遍认为：房市量价齐升、全面升温必将带动建材、装修市场。滞后因素必需再过个月才能效应显现。7月的市场回暖似乎验证了这点。科勒等多数实力厂家表示淡季并不明显。整合渠道、推出新品、技术出新始终是首要目标。 在经历了2008年11月以后的低迷，家居产业在2009年第一季度迎来回暖。上海商情建材渠道调研系统调研数据显示，家居企业在应对市场调整期的一些列营销措施已经初见成效，在传统的装修旺季的4、5月份家居市场销额回升3成。但同比去年同期则下跌两成以上。4月增长势头减弱，相比3月仅上升一成，同比去年下跌11%。 业内认为应该冷静对待市场的回暖现象。首先，市场并没有大家预想的那么差。去年形势不太好，但是各项数据并没有出现大的下滑。今年一季度，品牌家居企业的各项数据出现了持平甚至增长的情况，说明消费者的品牌意识在增强。另外一方面，一些不好的小企业可能09年就没有再开张，让出了一部分市场份额。总的来说，市场没有出现大萧条。一线品牌力度比较大的促销活动，消费者的反响热烈，咨询和购买产品的消费者明显比中低端以下的小品牌要多。 此外市场回暖与假日经济和高成本促销有直接关系，消费者的消费习惯让家居市场有了比较明显的淡季和旺季，消费者对价格的敏感促使厂商不得不在价格上做文章。 据悉，7月上海市新建商品住宅成交逾2.37万套，成交面积266.22万平方米，环比小幅下跌5.83%，这是2009年以来上海商品住宅成交量的首次走跌。虽然7月上海商品住宅成交价格连续第五个月小幅回升，至7月上海商品住宅成交均价创一年来新高，环比增长1.6%，同比增幅甚至达到20%。但据统计这跟7月份中高端商品住宅销售旺盛有关，中低档住宅成交量呈现萎缩状态。 2009年上海有20多个楼盘将在下半年交房，消费者对家居建材产品的需求会在下半年有所回升。现房的装修需求量增长，如按每平方米千元左右的家居消费标准计算，能带动10亿的家居消费需求。 但多数建材企业负责人预计今年下半年的家居建材销量与去年持平已属上乘。 9月下半年零售市场传统旺季将要来临，家装小高峰又将展开，调显示，近万名被调查者中九成人选择了下半年月进行装修，而其中近70%的业主担忧夏季施工质量没保证。上海商情建材调研系统自去年9月受上海市消保委委托进行行业满意度问卷调研并如实推出年度满意度较高品牌调研结果并于各大卖场看板公示，获得消费者和行业企业全面认可，每月均有大量采购咨询。今年5月2009第二届消费者满意度调研已在全市百安居、好美家、喜盈门、红星美凯龙等50家门店和上开展，范围扩展至消费者密切关注的产品、服务、装潢、监理等各环节满意度状况，活动已累计3000份以上问卷，近期主办方将公布调研结果，带给消费者实实在在的装修选购依据、有效品牌指南。